Commune à la loupe

Marseille 4e Arrondissement.

Département 13 · 13004

Analyse gratuite

Votre projet

Compatibilité avec vos priorités

Définissez votre budget et les critères qui comptent pour vous.

Définir ou modifier mon projet →

CSQ Score

Méthode 2.0

Indice d’équipements et de sécurité documentée

76/100

Tous les critères sont renseignés

Critères renseignés100 %

Commune

Comprendre cet indice

Prix médian · commune2 955 €/m²

3 022 ventes · Tous biens

Ventes récentes disponiblesDernière vente prise en compte : 2025

Les chiffres décrivent la commune. Lorsqu’une donnée porte sur un territoire plus large, nous le précisons.

Comprendre le CSQ ScoreCritères, importance de chacun et méthode

Poids fixes · méthode 2.0

Équipements recensés dans la commune et indicateurs communaux de délinquance enregistrée. Le pourcentage de critères renseignés tient compte de l’importance de chacun dans le calcul. Il indique la quantité d’informations disponibles, sans garantir leur exactitude.

Sécurité documentée

30 %

19/100

Commune · 2025

4/4 catégories publiées et notées.

Voir les catégories

Cambriolages de logements: 1/100
Vols de véhicules: 2/100
Violences physiques hors cadre familial: 40/100
Destructions et dégradations: 31/100

Alimentation

25 %

100/100

Commune

175 équipement(s) recensé(s).

Santé

20 %

100/100

Commune

548 équipement(s) recensé(s).

Services

15 %

100/100

Commune

398 équipement(s) recensé(s).

Présence d’écoles

10 %

100/100

Commune

36 équipement(s) recensé(s).

Comment lire ce score ?

La note est la somme des sous-notes multipliées par leurs poids, arrondie à l’entier. Elle ne représente ni un classement national, ni un pourcentage de satisfaction.

Le barème mesure une présence d’équipements, pas leur qualité, leurs horaires ou leur accessibilité réelle. Le prix, les revenus, l’IPS et les transports se lisent à part. Le bruit, les risques naturels, la pollution et les temps de trajet ne sont pas couverts par ce score.

Voir le barème et les limites

Les repères immobiliers

Un budget. Plusieurs réalités.

DVF · Commune

Le marché observé

2 955 €/m²

Prix au milieu des 3 022 ventes : la moitié est moins chère, l’autre plus chère.

2 400 €3 758 €

Cette fourchette rassemble les 50 % de ventes situées au centre des prix : 25 % sont moins chères, 25 % plus chères.

Ventes récentes disponibles · Tous types de logements

Qu’est-ce que cela représente ?

Surface envisagée 70 m²

206 819 €

Surface × prix médian observé. Simple repère, hors frais et travaux ; le prix réel dépend du bien.

Affiner mon projet

L’évolution des ventes observées

Prix médian au m² par année. Les logements vendus ne sont pas forcément les mêmes d’une année à l’autre.

2 684 €2021

2 882 €2022

2 960 €2023

2 895 €2024

3 000 €2025

ANIL · commune ou groupe de communes

Et pour louer ou investir ?

Un repère de loyer par type de bien, à l’échelle indiquée.

Appartement

15,5 €/m²/mois

Repère communal. Fourchette : 12,4–19,3 €/m²/mois.

6,3 % de rendement brut indicatif

Maison

16,4 €/m²/mois

Estimation pour un groupe de communes, pas pour cette seule adresse. Fourchette : 10,8–24,9 €/m²/mois.

4,8 % de rendement brut indicatif

Rendement = loyer annuel / prix médian communal récent du même type de bien. Avant frais d’achat, charges, fiscalité, vacance et travaux.

Au-delà de l’adresse

À quoi pourrait ressembler le quotidien ?

INSEE · Commune

Commerces & services

Commerces alimentaires: 175
Équipements de santé: 548
Services: 398
Restaurants: 183

Détail des équipements

Autres alimentaires: 42
Épiceries et supérettes: 67
Banques: 15
Boucheries: 17
Boulangeries: 38
Coiffure et beauté: 195
ecole: 36
Grandes surfaces: 11
Médecins généralistes: 55
Paramédical: 357
Pharmacies: 20
Postes: 6
Restaurants: 183
Autres services: 182
Spécialistes et dentistes: 116
Urgences et hôpitaux: 7

Nombre de commerces et services recensés sur le territoire indiqué. Leur présence ne garantit pas qu’ils soient proches du logement.

Transports · proximité de la rue

Se déplacer

Les distances aux arrêts se consultent sur les fiches des rues documentées.

Explorer les rues

Éducation nationale

Les écoles et leur contexte

Les établissements documentés dans la commune.

23 établissement(s) référencé(s). Faites défiler la liste pour tous les voir.

Établissement	Type / secteur	IPS
COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE BLANCARDE	college · privé	140,0
COLLEGE PRIVE CHEVREUL BLANCARDE	college · privé	138,0
COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH DE LA MADELEINE	college · privé	137,0
COLLEGE CHAPE	college · public	127,0
COLLEGE PRIVE VITAGLIANO	college · privé	99,0
COLLEGE PRIVE SAINT BRUNO	college · privé	94,0
COLLEGE FRANCOISE DUPARC	college · public	87,0
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CHEVREUL BLANCARDE	ecole · privé	144,0
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH MADELEINE	ecole · privé	134,0
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE SAINTE MARIE 159 BOULEVARD DE LA BLANCARDE	ecole · privé	133,0
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE THERESE D AVILA	ecole · privé	123,0
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE MADELEINE	ecole · privé	119,0
ECOLE ELEMENTAIRE LEVERRIER	ecole · public	113,0
ECOLE PRIMAIRE MICHELET FOCH	ecole · public	107,0
ECOLE ELEMENTAIRE CHARTREUX	ecole · public	107,0
ECOLE ELEMENTAIRE BOISSON	ecole · public	98,0
ECOLE ELEMENTAIRE LA FEUILLERAIE	ecole · public	96,0
ECOLE ELEMENTAIRE CHARTREUX EUGENE CAS 1	ecole · public	90,0
ECOLE ELEMENTAIRE DAHDAH	ecole · public	89,0
ECOLE ELEMENTAIRE BOTINELLY	ecole · public	89,0
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION CHARTREUX EUGENE CAS 2	ecole · public	89,0
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE VITAGLIANO	ecole · privé	86,0
ECOLE ELEMENTAIRE SAINTE SOPHIE	ecole · public	85,0

L’IPS (indice de position sociale) décrit le contexte social des élèves : ce n’est pas une note de qualité de l’école. Les distances sont à vol d’oiseau. La proximité ne garantit pas une inscription : vérifiez la carte scolaire auprès de la mairie.

Le contexte, avec ses nuances

Comprendre le cadre de vie.

Filosofi · Département

Niveau de vie médian

22 920 €/an

Revenu annuel disponible, ajusté à la taille du foyer.

Taux de pauvreté: 18,5 %

La moitié des habitants a un niveau de vie inférieur à ce montant, l’autre moitié supérieur. Le calcul tient compte du nombre d’adultes et d’enfants dans le foyer (unité de consommation).

SSMSI · Commune

Sécurité

Délinquance enregistrée élevée

100 % des catégories documentées.

Ces statistiques concernent les faits enregistrés dans la commune. Une donnée non publiée ne signifie pas qu’aucun fait n’a eu lieu. Elles ne mesurent pas votre risque personnel dans cette rue.

Dernière année disponible dans la base de sécurité : 2025.

INSEE · Commune

Densité de population

17 153 hab./km²

Une moyenne sur le territoire indiqué.

La densité ne suffit pas à décrire le calme, les espaces verts ou l’ambiance d’une rue.

Ce que ce secteur va devenir · dynamique de construction de Marseille (commune entière)

Dynamique de construction modérée

15 423 logements autorisés dans Marseille (2021–2025)

≈ 3,5 logement/1 000 hab./an — en dessous de la moyenne nationale (~6)

↗ +2 % · 2945 logements/an récemment vs 2890/an il y a 3 ans

sur 1 447 autorisations · année en cours exclue (remontée incomplète)

Permis de construire réellement accordés (nets d'annulations). Les permis donnent un aperçu de la dynamique actuelle du territoire, pas une prédiction — un permis peut ne pas aboutir.

◗ Sit@del2 · data.gouv.fr

Changer d’échelle

Le détail se joue aussi dans la rue.

Rues avec le plus de ventes connues. Prix sur 5 ans, tous types de logements. La fiche de la rue peut afficher un prix plus récent.

AV DES CHARTREUX272 ventes sur 5 ans2 698 €/m² AV DES CHUTES LAVIE188 ventes sur 5 ans2 588 €/m² BD BOISSON155 ventes sur 5 ans3 000 €/m² AV MAL FOCH147 ventes sur 5 ans3 115 €/m² BD DE ROUX141 ventes sur 5 ans2 619 €/m² BD BLANCARDE130 ventes sur 5 ans2 962 €/m² CITE BEAUSOLEIL B ROUX PR125 ventes sur 5 ans2 231 €/m² BD CAMILLE FLAMMARION124 ventes sur 5 ans2 922 €/m² BD FRANCOISE DUPARC114 ventes sur 5 ans2 279 €/m² BD DE LA LIBERATION95 ventes sur 5 ans3 052 €/m² BD DE LA FEDERATION87 ventes sur 5 ans2 471 €/m² RUE TROIS FRERES CARASSO79 ventes sur 5 ans3 333 €/m² RUE MARECHAL FAYOLLE78 ventes sur 5 ans3 117 €/m² RUE JEANNE JUGAN76 ventes sur 5 ans2 906 €/m² BD ROUGIER75 ventes sur 5 ans3 140 €/m² RUE MARX DORMOY73 ventes sur 5 ans3 406 €/m² BD SAKAKINI73 ventes sur 5 ans2 492 €/m² BD GEORGES CLEMENCEAU70 ventes sur 5 ans3 337 €/m² SQ VELTEN70 ventes sur 5 ans1 621 €/m² BD PARDIGON69 ventes sur 5 ans2 913 €/m² IMP CROIX DE REGNIER68 ventes sur 5 ans3 640 €/m² RUE ROQUEBRUNE68 ventes sur 5 ans2 904 €/m² BD DAHDAH62 ventes sur 5 ans2 952 €/m² BD CHAVE56 ventes sur 5 ans3 071 €/m² AV DE MONTOLIVET55 ventes sur 5 ans3 564 €/m² RUE JEAN54 ventes sur 5 ans3 512 €/m² RUE ALBE54 ventes sur 5 ans2 265 €/m² RUE DE PROVENCE53 ventes sur 5 ans3 091 €/m² BD D'ARRAS52 ventes sur 5 ans2 679 €/m² IMP DE ROUX51 ventes sur 5 ans2 500 €/m² RUE FONDERE50 ventes sur 5 ans3 099 €/m² BD HOPKINSON49 ventes sur 5 ans2 791 €/m² BD JARDIN ZOOLOGIQUE47 ventes sur 5 ans2 944 €/m² BD GUIGOU46 ventes sur 5 ans2 681 €/m² RUE SAINTE-SOPHIE45 ventes sur 5 ans2 931 €/m² RUE CHAPE43 ventes sur 5 ans3 684 €/m² RUE DOCTEUR ACQUAVIVA42 ventes sur 5 ans2 952 €/m² RUE LACEPEDE42 ventes sur 5 ans2 983 €/m² RUE HENRI JURAMY42 ventes sur 5 ans3 070 €/m² RUE EMILE DUCLAUX42 ventes sur 5 ans2 645 €/m²

Toutes les rues avec données de prix (168)

ALL MARIE CLEMENCE AV ALEXANDRE RIBOT AV DE MONTOLIVET AV DE SAINT-BARNABE AV DES CHARTREUX AV DES CHUTES LAVIE AV HAITI AV MAL FOCH AV SAINT JUST BD AIGLIN BD AIME BOISSY BD ALTERAS BD BANON BD BARBIER BD BLANC BD BLANCARDE BD BOISSON BD CAMILLE FLAMMARION BD CASSINI BD CHAVE BD D'ARRAS BD DAHDAH BD DAUZAC BD DE LA FEDERATION BD DE LA LIBERATION BD DE ROUX BD DU COLONEL ROBERT ROSSI BD DU MAL JUIN BD FIGUIERE BD FORER BD FRAISSINET BD FRANCOISE DUPARC BD GARIEL BD GEORGES CLEMENCEAU BD GUIGOU BD HENRI BOULLE BD HONORET BD HOPKINSON BD ISIDORE DAGNAN BD JARDIN ZOOLOGIQUE BD JEAN-BAPTISTE IVALDI BD LAMBERT BD LEGLIZE BD LOUIS BOTINELLY BD PARDIGON BD PHILIPPON BD ROUGIER BD SAINT BRUNO BD SAKAKINI BD VELTEN CITE BEAUSOLEIL B ROUX PR CRS FRANKLIN ROOSEVELT IMP BLANC IMP BONNARDEL IMP CROIX DE REGNIER IMP DE ROUX IMP DES BOMBINETTES IMP FORCE IMP GUIGOU IMP JARDIN DES PLANTES IMP OLIVETTES IMP PARDIGON IMP RICARD DIGNE IMP SAINT HUGUES IMP SAINT-HONORE IMP SAINT-SIMON IMP ST CHARLES IMP STE FELICIE IMP VELTEN PL EDMOND AUDRAN PL PIERRE BROSSOLETTE PL SEBASTOPOL RES DU JARDIN RUE 5 CENTS COUVERTS RUE ACHARD RUE ALBE RUE ALEXIS CARREL RUE ALLARD RUE AMEDEE PALMIERI RUE ANTOINE PONS RUE ARCHIMEDE RUE AUGER RUE BALTHAZAR DE MONTRON RUE BEAU RUE BENEDIT RUE BERANGER RUE BERTHE SIMON RUE BOSCARY RUE BRUNET RUE CAMOIN JEUNE RUE CAPAZZA RUE CASCADE RUE CHAPE RUE CHARLES DE FOUCAULD RUE CLINIQUE RUE CONCEPTION RUE CONSOLAT RUE D ANVERS RUE DAVIN RUE DE LA CHARTREUSE RUE DE LA PEPINIERE RUE DE LA VISITATION RUE DE PROVENCE RUE DE ROUX RUE DEISS RUE DES ECOLES RUE DES LINOTS RUE DOCTEUR ACQUAVIVA RUE DU BOSQUET RUE DU MONASTERE RUE EDMOND DANTES RUE EDOUARD DEISS RUE ELEMIR BOURGES RUE ELZEARD ROUGIER RUE EMILE DUCLAUX RUE ESPERANDIEU RUE EUGENE CAS RUE FELICITE BEAUDIN RUE FONDERE RUE GAVAUDAN RUE GEORGE RUE GRANON RUE GRANOUX RUE HENRI JURAMY RUE HONDET RUE JEAN RUE JEAN DUSSERT RUE JEANNE DE CHANTAL RUE JEANNE JUGAN RUE JULES ARNAUD RUE KRUGER RUE LABRY RUE LACEPEDE RUE LINNE RUE LOUIS GIBERT RUE MANIERE RUE MARECHAL FAYOLLE RUE MARX DORMOY RUE MEISSONIER RUE MODESTE RUE MONTE CRISTO RUE ORAN RUE ORGUES RUE PAGLIANO RUE PAUTRIER RUE PIERRE ROCHE RUE POUCEL RUE PUJOL RUE RASPAIL RUE ROQUEBRUNE RUE ROUSSEL DORIA RUE SAINT-BRUNO RUE SAINT-VINCENT DE PAUL RUE SAINTE-ADELAIDE RUE SAINTE-SOPHIE RUE ST-FRANCOIS DE SALES RUE ST-JEAN DE GARGUIER RUE STE THERESE RUE TEISSERE RUE TRANSVAAL RUE TROIS FRERES CARASSO RUE YVES CHAPUIS SQ VELTEN TRA CAS TRA DE L EQUATEUR TRA DU SIPHON TRA OBSERVATOIRE TRA STE ROSE

Communes voisines

Marseille 5e Arrondissement 1,5 km à vol d’oiseau

CSQ Score76/100Commune

Comparer

Marseille 1er Arrondissement 1,6 km à vol d’oiseau

CSQ Score70/100Commune

Comparer

Marseille 3e Arrondissement 1,7 km à vol d’oiseau

CSQ Score73/100Commune

Comparer

Marseille 6e Arrondissement 2,5 km à vol d’oiseau

CSQ Score73/100Commune

Comparer

Marseille 2e Arrondissement 2,6 km à vol d’oiseau

CSQ Score71/100Commune

Comparer

Marseille 12e Arrondissement 2,7 km à vol d’oiseau

CSQ Score84/100Commune

Comparer

Marseille 14e Arrondissement 2,9 km à vol d’oiseau

CSQ Score73/100Commune

Comparer

Marseille 10e Arrondissement 3,2 km à vol d’oiseau

CSQ Score84/100Commune

Comparer

Le score reprend celui de chaque fiche commune. Une fourchette indique que certaines données manquent.

Sources, échelles & limites

Prix : DVF / DGFiP. Niveau de vie et densité : INSEE. Sécurité : SSMSI. Équipements : BPE. Écoles : Éducation nationale. Loyers : ANIL. Transports : GTFS.

Chaque chiffre porte sur une période et un territoire précis, indiqués lorsqu’ils sont connus. La date d’ajout sur le site n’est pas forcément la date de la donnée. Une information manquante ne vaut pas zéro.

Lire la méthode complète

Et maintenant, allez voir.

Passez à plusieurs heures, testez vos trajets et regardez ce qui compte pour vous. Les données préparent la visite ; elles ne la remplacent pas.