Sources & méthode

Ce que les données disent.
Et ce qu’elles ne disent pas.

ChoisirSonQuartier.fr est gratuit : fiches, CSQ Score, comparateur et diagnostic. Notre objectif : rendre les données publiques lisibles et utiles à votre projet.

Une source identifiée

Les repères proviennent de données publiques officielles. Les informations disponibles varient selon le territoire.

La bonne échelle

Rue, quartier INSEE (IRIS), commune ou département : le niveau effectivement utilisé est précisé.

Un point de départ

Les statistiques préparent votre visite. Elles ne décrivent ni chaque logement, ni toutes les expériences vécues dans un quartier.

Lire les principaux indicateurs

Prix immobiliers · DVF / DGFiP

Le prix médian sépare les ventes en deux : la moitié est moins chère, l’autre plus chère. Il s’agit de ventes enregistrées, pas de prix d’annonces. Les périodes « ventes récentes » et « ventes sur 5 ans » utilisent les dernières données disponibles. Le type de logement et le nombre de ventes sont indiqués. Un minimum de ventes est nécessaire pour publier un prix (5 avec le réglage actuel).

Revenus & pauvreté · INSEE Filosofi

Le niveau de vie est le revenu disponible du foyer, ajusté au nombre d’adultes et d’enfants. La moitié des habitants se situe sous le niveau médian, l’autre au-dessus. Le taux de pauvreté compte les personnes sous 60 % du niveau de vie médian national. Le territoire concerné est précisé ; ces chiffres ne décrivent pas les occupants d’un immeuble.

Sécurité · SSMSI

Ces statistiques portent sur les faits enregistrés par la police et la gendarmerie. Le territoire utilisé est indiqué : la commune, ou un territoire plus large si nécessaire. Une donnée non publiée ne signifie pas qu’aucun fait n’a eu lieu. Ces chiffres ne mesurent pas votre risque personnel dans une rue.

Commerces & services · BPE / INSEE

Le nombre de commerces et de services concerne le quartier INSEE (IRIS) ou la commune indiqués. Ils ne représentent pas une distance de marche depuis une adresse. Une absence de donnée n’est pas interprétée comme une absence de service.

Écoles · Éducation nationale

Les établissements et, pour les rues documentées, leur proximité géographique sont affichés. L’IPS décrit le contexte social des élèves : ce n’est ni une note de qualité pédagogique ni un taux de réussite. La proximité ne garantit pas l’inscription dans un établissement : vérifiez la carte scolaire.

Transports · GTFS

La proximité d’un arrêt est calculée depuis le centre de la rue. Il s’agit d’une distance à vol d’oiseau, pas d’un temps de marche ni d’une garantie de fréquence ou de desserte. Les horaires se vérifient auprès du réseau concerné.

Loyers · ANIL

Repères par type de logement au niveau de la commune, ou d’un groupe de communes lorsque cela est indiqué. Une rentabilité brute indicative est le rapport loyer annuel / prix d’achat au m², avant charges, vacance, travaux, frais et fiscalité.

Construction · Sit@del2

Les données de construction, lorsqu’elles sont disponibles, décrivent les autorisations de construire. Un permis peut ne pas être réalisé. Ce sont des observations de dynamique, pas des prédictions.

CSQ Score · méthode 2.0

Des critères lisibles. Des poids fixes.

Le CSQ Score synthétise les équipements et la sécurité documentée d’un secteur. Il aide à repérer ses atouts pratiques et les informations à approfondir. Il ne mesure pas à lui seul la qualité de vie, la valeur d’un bien ou l’adéquation à votre projet.

Barème éditorial du CSQ Score 2.0
Critère	Poids	Calcul sur 100
Sécurité documentée	30 %	Quatre catégories à parts égales : cambriolages de logements, vols de véhicules, violences physiques hors cadre familial, destructions et dégradations. Chaque catégorie conserve 7,5 % du score total.
Alimentation	25 %	0 équipement : 0 ; 1 : 60 ; 2 : 80 ; 3 ou plus : 100.
Santé	20 %	Même barème de présence, plafonné à 3 équipements.
Services	15 %	Même barème de présence, plafonné à 3 équipements.
Présence d’écoles	10 %	Aucune école recensée : 0 ; au moins une : 100. L’IPS n’intervient pas.

Ces poids et seuils sont des choix éditoriaux CSQ, pas un barème officiel de l’INSEE ou du SSMSI. La première implantation reçoit l’essentiel des points ; les suivantes traduisent un choix plus large, vite plafonné pour limiter l’effet de taille. Le score n’évalue pas la diversité des spécialités médicales, les places disponibles ni la qualité des établissements. Ce nouveau barème n’a pas fait l’objet d’une validation statistique sur l’ensemble des communes.

La sécurité, catégorie par catégorie

Les sous-notes de sécurité de 0 à 100 sont celles du référentiel CSQ importé : selon la méthode du moteur fourni, les taux sont positionnés parmi les communes de la même tranche de population, séparément pour chaque catégorie. Une sous-note élevée correspond à un positionnement plus favorable dans ce référentiel, pas à une absence de risque. Seules les catégories marquées comme diffusées et ayant une sous-note valide sont utilisées. Les catégories absentes restent inconnues ; le score agrégé ancien, qui pouvait inclure une valeur conventionnelle de 50, n’est pas repris.

Que se passe-t-il quand une donnée manque ?

Les poids ne sont jamais redistribués. Pour une donnée inconnue, on calcule une borne basse avec 0 et une borne haute avec 100. Cela donne une fourchette de possibilités, sans inventer une valeur moyenne. Les bornes sont arrondies vers l’extérieur. Une donnée explicitement égale à zéro reste une observation valable.

Une note unique exige tous les critères. Une fourchette exige au moins 70 % du poids total renseigné et trois dimensions d’équipements documentées. En dessous, « Non calculable » remplace la note. Le pourcentage de critères renseignés tient compte de l’importance de chaque critère dans le score. Il ne garantit ni que les données soient récentes, ni qu’elles soient parfaitement exactes. La fourchette couvre seulement l’incertitude liée aux critères absents.

Exemple de calcul

Avec une sécurité à 60, une alimentation à 80, une santé à 60, des services à 100 et la présence d’une école à 100 : 0,30 × 60 + 0,25 × 80 + 0,20 × 60 + 0,15 × 100 + 0,10 × 100 = 75/100. Si seule la santé manque, la couverture devient 80 % et le résultat 63–83/100. Aucun poids n’est redistribué.

Commune et rue : deux lectures différentes

Pour une commune, les équipements et la sécurité sont communaux. Pour une rue, les équipements peuvent provenir de son quartier INSEE (IRIS) ; la sécurité reste communale. Si les équipements sont eux aussi communaux, la fiche indique « Repère communal pour cette rue ». Deux rues du même IRIS peuvent donc avoir le même score. Comparez des secteurs de même échelle ; une moyenne communale ne décrit pas chaque adresse.

Les points à examiner en complément

Les revenus, la pauvreté et l’IPS restent des données de contexte, sans bonus ou malus dans cette note. Le prix, le loyer et les transports se confrontent à votre projet. Les transports ne sont pas pondérés faute d’indicateur homogène de fréquence et de trajet sur tous les secteurs. Bruit, pollution, risques naturels, disponibilité des soins et état du bâti ne sont pas évalués. Une visite reste indispensable.

Le CSQ Score 2.0 est une somme pondérée, pas un percentile national. Il n’est pas comparable à l’ancien score. Les diagnostics enregistrés avec l’ancienne méthode portent la mention « Indice historique » jusqu’à leur recalcul.

Compatibilité avec votre projet : priorités et IPS

Chaque critère choisi reçoit un poids : 0, 1 ou 2. Le budget reçoit 2. Ces poids sont transformés en parts d’un total de 100, identiques pour tous les lieux de votre sélection. Primaire et collège se partagent à parts égales le poids scolaire lorsque les deux sont choisis.

IPS : sous-note = (IPS − 55) ÷ 95 × 100, limitée entre 0 et 100. Les repères 55 et 150 sont des choix éditoriaux de CSQ, sans validation de l’Éducation nationale. La sous-note moyenne est calculée séparément par niveau, sur les établissements référencés correspondant au secteur choisi. Un IPS inconnu reste inconnu, y compris dans cette moyenne. Le calcul n’est ni un classement national ni une note pédagogique.

Budget : 100 si le repère est inférieur ou égal au budget, puis baisse linéaire jusqu’à 0 à +20 %. Avec le plafond obligatoire, un dépassement écarte le secteur. Un prix absent laisse la contrainte à vérifier.

Services : moyenne des trois dimensions alimentation, santé et services, avec 0 / 60 / 80 / 100 pour 0 / 1 / 2 / 3 équipements ou plus. Ce repère de présence ne mesure pas l’accessibilité réelle et peut plafonner dans les communes bien équipées.

Sécurité : moyenne des quatre sous-notes importées pour la commune : cambriolages, vols de véhicules, violences physiques hors cadre familial et dégradations. Une catégorie non publiée reste inconnue. Le barème de ces sous-notes provient du traitement amont de CSQ Engine.

Transports : 100 pour métro, train ou tram à moins de 500 m ; 85 pour un autre mode identifié à cette distance. À défaut de détail : 80 jusqu’à 400 m du premier arrêt, 60 jusqu’à 800 m, 30 jusqu’à 1 500 m, puis 10. Sans donnée, aucune note n’est inventée. Les distances sont à vol d’oiseau.

Données manquantes : leurs poids sont conservés. Une note unique exige tous les critères ; avec au moins 70 % du poids renseigné, une fourchette donne les résultats extrêmes possibles. En dessous, le résultat est « À compléter ». Cette fourchette n’est pas une probabilité. Le pourcentage renseigné ne garantit ni la précision, ni la fraîcheur des sources.

Les résultats complets précèdent les résultats partiels, puis les dossiers à compléter. Dans chaque groupe : contraintes vérifiées d’abord, puis borne basse décroissante, couverture décroissante et ordre alphabétique. Les intervalles qui se recoupent ne permettent pas d’affirmer qu’un lieu est meilleur qu’un autre.

Le bruit, l’accès à la nature, les temps de trajet, les risques naturels et la pollution ne sont pas notés dans cette version. Les exigences strictes ne sont pas compensées par un bon IPS. Le CSQ Score 2.0 reste un indice distinct d’équipements et de sécurité documentée.

Références de la méthode

Ces organismes fournissent les données ou les principes méthodologiques ; ils ne valident pas les pondérations de CSQ.

Comparer ce qui est comparable

Le comparateur permet de choisir jusqu’à trois communes ou trois rues, y compris dans des villes différentes. Les prix regroupent tous les types de logements et portent sur la même période. Si les ventes manquent pour la période choisie, le prix reste indisponible. Le score et les autres informations d’une rue peuvent rester affichés : leur territoire est précisé.

L’année de la dernière vente prise en compte est indiquée lorsqu’elle est connue. La date de publication des autres données n’est pas toujours disponible. La date d’ajout sur le site ne remplace pas cette information.

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