Commune à la loupe

Marseille 13e Arrondissement.

Département 13 · 13013

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CSQ Score

Méthode 2.0

Indice d’équipements et de sécurité documentée

79/100

Tous les critères sont renseignés

Critères renseignés100 %

Commune

Comprendre cet indice

Prix médian · commune3 000 €/m²

2 739 ventes · Tous biens

Ventes récentes disponiblesDernière vente prise en compte : 2025

Les chiffres décrivent la commune. Lorsqu’une donnée porte sur un territoire plus large, nous le précisons.

Comprendre le CSQ ScoreCritères, importance de chacun et méthode

Poids fixes · méthode 2.0

Équipements recensés dans la commune et indicateurs communaux de délinquance enregistrée. Le pourcentage de critères renseignés tient compte de l’importance de chacun dans le calcul. Il indique la quantité d’informations disponibles, sans garantir leur exactitude.

Sécurité documentée

30 %

30/100

Commune · 2025

4/4 catégories publiées et notées.

Voir les catégories

Cambriolages de logements: 5/100
Vols de véhicules: 4/100
Violences physiques hors cadre familial: 68/100
Destructions et dégradations: 42/100

Alimentation

25 %

100/100

Commune

155 équipement(s) recensé(s).

Santé

20 %

100/100

Commune

937 équipement(s) recensé(s).

Services

15 %

100/100

Commune

528 équipement(s) recensé(s).

Présence d’écoles

10 %

100/100

Commune

82 équipement(s) recensé(s).

Comment lire ce score ?

La note est la somme des sous-notes multipliées par leurs poids, arrondie à l’entier. Elle ne représente ni un classement national, ni un pourcentage de satisfaction.

Le barème mesure une présence d’équipements, pas leur qualité, leurs horaires ou leur accessibilité réelle. Le prix, les revenus, l’IPS et les transports se lisent à part. Le bruit, les risques naturels, la pollution et les temps de trajet ne sont pas couverts par ce score.

Voir le barème et les limites

Les repères immobiliers

Un budget. Plusieurs réalités.

DVF · Commune

Le marché observé

3 000 €/m²

Prix au milieu des 2 739 ventes : la moitié est moins chère, l’autre plus chère.

2 076 €3 965 €

Cette fourchette rassemble les 50 % de ventes situées au centre des prix : 25 % sont moins chères, 25 % plus chères.

Ventes récentes disponibles · Tous types de logements

Qu’est-ce que cela représente ?

Surface envisagée 70 m²

210 000 €

Surface × prix médian observé. Simple repère, hors frais et travaux ; le prix réel dépend du bien.

Affiner mon projet

L’évolution des ventes observées

Prix médian au m² par année. Les logements vendus ne sont pas forcément les mêmes d’une année à l’autre.

2 841 €2021

3 116 €2022

2 938 €2023

3 102 €2024

3 020 €2025

ANIL · commune ou groupe de communes

Et pour louer ou investir ?

Un repère de loyer par type de bien, à l’échelle indiquée.

Appartement

16,5 €/m²/mois

Repère communal. Fourchette : 12,9–21,0 €/m²/mois.

7,6 % de rendement brut indicatif

Maison

16,5 €/m²/mois

Repère communal. Fourchette : 10,9–25,0 €/m²/mois.

4,8 % de rendement brut indicatif

Rendement = loyer annuel / prix médian communal récent du même type de bien. Avant frais d’achat, charges, fiscalité, vacance et travaux.

Au-delà de l’adresse

À quoi pourrait ressembler le quotidien ?

INSEE · Commune

Commerces & services

Commerces alimentaires: 155
Équipements de santé: 937
Services: 528
Restaurants: 204

Détail des équipements

Autres alimentaires: 22
Épiceries et supérettes: 41
Banques: 12
Boucheries: 24
Boulangeries: 56
Coiffure et beauté: 220
ecole: 82
Grandes surfaces: 13
Médecins généralistes: 111
Paramédical: 630
Pharmacies: 33
Postes: 5
Restaurants: 205
Autres services: 292
Spécialistes et dentistes: 157
Urgences et hôpitaux: 6

Nombre de commerces et services recensés sur le territoire indiqué. Leur présence ne garantit pas qu’ils soient proches du logement.

Transports · proximité de la rue

Se déplacer

Les distances aux arrêts se consultent sur les fiches des rues documentées.

Explorer les rues

Éducation nationale

Les écoles et leur contexte

Les établissements documentés dans la commune.

40 établissement(s) référencé(s). Faites défiler la liste pour tous les voir.

Établissement	Type / secteur	IPS
COLLEGE PRIVE LACORDAIRE	college · privé	146,0
COLLEGE PRIVE SEVIGNE	college · privé	124,0
COLLEGE PRIVE YAVNE	college · privé	118,0
COLLEGE ANDRE MALRAUX	college · public	110,0
COLLEGE JEAN GIONO	college · public	85,0
COLLEGE JACQUES PREVERT	college · public	74,0
COLLEGE EDMOND ROSTAND	college · public	73,0
COLLEGE STEPHANE MALLARME	college · public	72,0
COLLEGE AUGUSTE RENOIR	college · public	71,0
ECOLE PRIVEE CENTRE SOCIAL DU BARRY	college · privé	Non disponible
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LACORDAIRE	ecole · privé	143,0
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT MATHIEU	ecole · privé	132,0
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SEVIGNE	ecole · privé	123,0
ECOLE ELEMENTAIRE PARADE	ecole · public	122,0
ECOLE ELEMENTAIRE CHATEAU GOMBERT ATHENA	ecole · public	118,0
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE YAVNE	ecole · privé	112,0
ECOLE ELEMENTAIRE CHATEAU GOMBERT	ecole · public	111,0
ECOLE ELEMENTAIRE LES MARTEGAUX	ecole · public	103,0
ECOLE PRIMAIRE CROIX ROUGE VILLAGE	ecole · public	100,0
ECOLE ELEMENTAIRE SAINT JEROME VILLAGE 1	ecole · public	97,0
ECOLE ELEMENTAIRE LES OLIVES	ecole · public	94,0
ECOLE ELEMENTAIRE SAINT JUST CENTRE 1	ecole · public	91,0
ECOLE ELEMENTAIRE SAINT MITRE	ecole · public	91,0
ECOLE ELEMENTAIRE ROSE SAUVAGINE	ecole · public	87,0
ECOLE ELEMENTAIRE MALPASSE	ecole · public	87,0
ECOLE ELEMENTAIRE ROSE CASTORS	ecole · public	86,0
ECOLE ELEMENTAIRE CROIX ROUGE 2	ecole · public	79,0
ECOLE ELEMENTAIRE LA ROSE SAINT THEODORE	ecole · public	78,0
ECOLE ELEMENTAIRE SAINT JEROME LES LILAS	ecole · public	78,0
ECOLE PRIMAIRE ROSE PLACE	ecole · public	77,0
ECOLE ELEMENTAIRE MALPASSE LES OLIVIERS	ecole · public	76,0
ECOLE ELEMENTAIRE MALPASSE LES LAURIERS	ecole · public	73,0
ECOLE ELEMENTAIRE ROSE FRAIS VALLON NORD	ecole · public	72,0
ECOLE ELEMENTAIRE SAINT JUST COROT	ecole · public	71,0
ECOLE ELEMENTAIRE ROSE LA GARDE	ecole · public	71,0
ECOLE ELEMENTAIRE BOUGE	ecole · public	69,0
ECOLE ELEMENTAIRE ROSE VAL PLAN	ecole · public	69,0
ECOLE ELEMENTAIRE SAINT JEROME VILLAGE 2	ecole · public	Non disponible
ECOLE ELEMENTAIRE SAINT JUST CENTRE 2	ecole · public	Non disponible
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE GAN M MORDEKHAI	ecole · privé	Non disponible

L’IPS (indice de position sociale) décrit le contexte social des élèves : ce n’est pas une note de qualité de l’école. Les distances sont à vol d’oiseau. La proximité ne garantit pas une inscription : vérifiez la carte scolaire auprès de la mairie.

Le contexte, avec ses nuances

Comprendre le cadre de vie.

Filosofi · Département

Niveau de vie médian

22 920 €/an

Revenu annuel disponible, ajusté à la taille du foyer.

Taux de pauvreté: 18,5 %

La moitié des habitants a un niveau de vie inférieur à ce montant, l’autre moitié supérieur. Le calcul tient compte du nombre d’adultes et d’enfants dans le foyer (unité de consommation).

SSMSI · Commune

Sécurité

Délinquance enregistrée élevée

100 % des catégories documentées.

Ces statistiques concernent les faits enregistrés dans la commune. Une donnée non publiée ne signifie pas qu’aucun fait n’a eu lieu. Elles ne mesurent pas votre risque personnel dans cette rue.

Dernière année disponible dans la base de sécurité : 2025.

INSEE · Commune

Densité de population

3 320 hab./km²

Une moyenne sur le territoire indiqué.

La densité ne suffit pas à décrire le calme, les espaces verts ou l’ambiance d’une rue.

Ce que ce secteur va devenir · dynamique de construction de Marseille (commune entière)

Dynamique de construction modérée

15 423 logements autorisés dans Marseille (2021–2025)

≈ 3,5 logement/1 000 hab./an — en dessous de la moyenne nationale (~6)

↗ +2 % · 2945 logements/an récemment vs 2890/an il y a 3 ans

sur 1 447 autorisations · année en cours exclue (remontée incomplète)

Permis de construire réellement accordés (nets d'annulations). Les permis donnent un aperçu de la dynamique actuelle du territoire, pas une prédiction — un permis peut ne pas aboutir.

◗ Sit@del2 · data.gouv.fr

Changer d’échelle

Le détail se joue aussi dans la rue.

Rues avec le plus de ventes connues. Prix sur 5 ans, tous types de logements. La fiche de la rue peut afficher un prix plus récent.

CHE DE CHATEAU GOMBERT266 ventes sur 5 ans2 263 €/m² AV COROT182 ventes sur 5 ans1 812 €/m² AV DES OLIVES145 ventes sur 5 ans2 333 €/m² BD BARRY137 ventes sur 5 ans2 518 €/m² RUE ALPHONSE DAUDET129 ventes sur 5 ans2 046 €/m² AV DE LA ROSE121 ventes sur 5 ans1 810 €/m² PARC DES VIEUX CYPRES114 ventes sur 5 ans1 859 €/m² AV MARCEL DELPRAT98 ventes sur 5 ans3 552 €/m² RUE CHALUSSET88 ventes sur 5 ans2 121 €/m² AV DE SAINT-JUST86 ventes sur 5 ans2 228 €/m² AV MERLEAU PONTY85 ventes sur 5 ans1 831 €/m² RUE ANDRE ISAIA77 ventes sur 5 ans2 299 €/m² RUE PAUL PREBOIST77 ventes sur 5 ans3 731 €/m² AV SAINT-JEROME76 ventes sur 5 ans2 339 €/m² CHE DES JONQUILLES72 ventes sur 5 ans2 359 €/m² RUE DE LA MAURELLE71 ventes sur 5 ans2 361 €/m² RES FONDACLE70 ventes sur 5 ans1 744 €/m² RUE ETIENNE MIEGE69 ventes sur 5 ans3 837 €/m² LE GRAND VERGER69 ventes sur 5 ans1 647 €/m² AV DE VALDONNE66 ventes sur 5 ans1 782 €/m² AV DE FRAIS VALLON65 ventes sur 5 ans1 800 €/m² AV DE LA CROIX ROUGE63 ventes sur 5 ans2 924 €/m² RUE NICOLAS APPERT62 ventes sur 5 ans3 259 €/m² RUE AUGUSTIN FRESNEL60 ventes sur 5 ans3 224 €/m² TRA DE LA BAUME LOUBIERE59 ventes sur 5 ans3 936 €/m² TSSE DES CYPRES58 ventes sur 5 ans1 905 €/m² RES ST THEODORE52 ventes sur 5 ans1 905 €/m² RUE NIELS BOHR52 ventes sur 5 ans3 612 €/m² CHE DE LA MARE51 ventes sur 5 ans3 619 €/m² RUE ROBERT DE ROUX50 ventes sur 5 ans3 636 €/m² RUE LOUIS LEPRINCE RINGUET50 ventes sur 5 ans3 961 €/m² AV ESCAD NORMANDIE NIEMEN49 ventes sur 5 ans2 742 €/m² RES LA BATARELLE48 ventes sur 5 ans2 148 €/m² RUE FRANCOIS CANAC44 ventes sur 5 ans3 680 €/m² TSSE DES BONNETS42 ventes sur 5 ans1 941 €/m² CHE N-D DE CONSOLATION41 ventes sur 5 ans3 210 €/m² AV DES CHUTES LAVIE38 ventes sur 5 ans2 582 €/m² CHE DES MOURETS38 ventes sur 5 ans3 602 €/m² BD RENE CHAILLAN36 ventes sur 5 ans3 731 €/m² PARC DE LA ROSE35 ventes sur 5 ans1 353 €/m²

Toutes les rues avec données de prix (182)

ALL DE L AVEYRON ALL DE LA DEMANDE ALL DES BERGERONNETTES ALL DES CHARDONNERETS ALL DES MARAICHERS AV ANDRE BACON AV CAMPAGNE BARIELLE AV COROT AV DE CHATEAU GOMBERT AV DE FRAIS VALLON AV DE FUVEAU AV DE LA CROIX ROUGE AV DE LA ROSE AV DE SAINT-JUST AV DE VALDONNE AV DES CHUTES LAVIE AV DES NARCISSES AV DES OLIVES AV DES PINS AV DES POILUS AV DU CONSUL AV ESCAD NORMANDIE NIEMEN AV FOURNACLE AV GRACIEUSE AV JULLIEN AV LUCIEN ALLONGE AV MARCEL DELPRAT AV MERLEAU PONTY AV PAUL DALBRET AV SAINT-JEROME AV SEVERINE AV SOLE MIO AV TEMPIER AV TIMON DAVID BD ALPHONSE MOUTTE BD ARARAT BD BARA BD BARRY BD BERNARD VERGER BD BOUGE QRT MALPASSE BD CENTRAL BD CURIE BD DE CAZORAN BD DE LA BEGUDE BD DE LA COOPERATION BD DE LA PRESENTATION BD DE NOAILLES BD DES TILLEULS BD DU PAC BD GEMY BD JULIEN PIGNOL BD LACORDAIRE BD LAMBERT BD LAVERAN BD LIONEL TERRAY BD MARIUS MASSE BD MICHEL BD MOULIN GUIEU BD PIERRE BAGARRY BD POLO BD RAPHAEL BD RENE CHAILLAN BD ROUME BD VALETTE BD VERD CHE AURENGUES CHE DE CHATEAU GOMBERT CHE DE LA BASTIDE LONGUE CHE DE LA GRAVE CHE DE LA MARE CHE DE LA RIBASSIERE CHE DE LA ROSE A LA GRAVE CHE DE LA SARTAN CHE DE PALAMA CHE DE PARTY CHE DE ST MITRE A FOUR DE BUZE CHE DES AMPHOUX CHE DES GRIVES CHE DES JONQUILLES CHE DES LAMBERTS CHE DES MARTEGAUX CHE DES MOURETS CHE DES PAROYES CHE DES SERENS CHE DES XAVIERS CHE DU CAVAOU CHE N-D DE CONSOLATION CR DE LA POUNCHE GR GRAND RUE LOUIS FABRY IMP DE LA CHAPELLE IMP DES ARGELAS IMP DES MAJORETTES IMP DES TAILLIS IMP DU GAROU IMP PINDARE IMP RAPHAEL IMP SERRE QRT ST JEROME IMP SYLVESTRE LE GRAND VERGER LE MONT RIANT LOT CAMPAGNE MARIE JEANNE LOT LA RIBASSIERE 3 LOT LE CLOS DES ORTOLANS LOT LE HAMEAU DES PINS LOT LES ALLEES DE PALAMA 2 LOT LES INFORMELLES LOT LES PIVOINES PARC DE LA ROSE PARC DES CHUTES LAVIE PARC DES VIEUX CYPRES PL DES HEROS PL DU GRAND PASCAL PLT DES MARGUERITES RES FONDACLE RES LA BATARELLE RES LES ALVERGNES RES ST THEODORE RUE ALBERT RUE ALBERT EINSTEIN RUE ALPHONSE DAUDET RUE ANDRE ISAIA RUE AUGUSTIN FRESNEL RUE BENJAMIN CREMIEUX RUE BREMOND RUE CENTRALE RUE CHALUSSET RUE CHNORK KALOUSTIAN RUE DE L ESCALET RUE DE LA CREDENCE RUE DE LA FUMADE RUE DE LA MAURELLE RUE DE LA PARADE RUE DE ROUBAIX RUE DES CHARS RUE DES ECUYERS RUE DES HAUTS BOIS RUE DES LILAS RUE DES ORPHEONS RUE DES POLYTRES RUE DU MIDI RUE DU ONZE NOVEMBRE RUE ETIENNE MIEGE RUE ETIENNE PARROCEL RUE FRANCOIS CANAC RUE FREDERIC JOLIOT CURIE RUE GABRIEL NUVOLONE RUE HENRI BECQUEREL RUE JEAN ALBERTINI RUE LOUIS LEPRINCE RINGUET RUE MANON DES SOURCES RUE MARGUERITE ALLAR 1899 1974 RUE MAX PLANCK RUE NICOLAS APPERT RUE NICOLAS COPERNIC RUE NIELS BOHR RUE PAUL LANGEVIN RUE PAUL PREBOIST RUE ROBERT DE ROUX RUE ROBERT JEAN RUE SAINT-GEORGES RUE SIMONE WEIL TECHNOPOLE CHATEAU GOMBERT TRA DE BAUDILLONS TRA DE LA BAUME LOUBIERE TRA DES NODINS TRA DU TASTEVIN TRA SIGNORET TSSE CHARLES SUSINI TSSE DE LA BALME TSSE DE LA MAURELLE TSSE DE LA ROSE TSSE DE SAINT-JUST TSSE DES ALVERGNES TSSE DES BONNETS TSSE DES CYPRES TSSE DES PARTISANS TSSE DES PLATRIERES TSSE DU COLLET REDON TSSE DU COMMANDEUR TSSE GRANDJEAN TSSE LAZARE BARIELLE TSSE MONTCAULT

Communes voisines

Marseille 12e Arrondissement 2,8 km à vol d’oiseau

CSQ Score84/100Commune

Comparer

Marseille 14e Arrondissement 3,0 km à vol d’oiseau

CSQ Score73/100Commune

Comparer

Plan-de-Cuques 3,4 km à vol d’oiseau

CSQ Score84/100Commune

Comparer

Marseille 4e Arrondissement 3,7 km à vol d’oiseau

CSQ Score76/100Commune

Comparer

Allauch 4,2 km à vol d’oiseau

CSQ Score87/100Commune

Comparer

Marseille 3e Arrondissement 4,6 km à vol d’oiseau

CSQ Score73/100Commune

Comparer

Marseille 5e Arrondissement 5,2 km à vol d’oiseau

CSQ Score76/100Commune

Comparer

Marseille 1er Arrondissement 5,2 km à vol d’oiseau

CSQ Score70/100Commune

Comparer

Le score reprend celui de chaque fiche commune. Une fourchette indique que certaines données manquent.

Sources, échelles & limites

Prix : DVF / DGFiP. Niveau de vie et densité : INSEE. Sécurité : SSMSI. Équipements : BPE. Écoles : Éducation nationale. Loyers : ANIL. Transports : GTFS.

Chaque chiffre porte sur une période et un territoire précis, indiqués lorsqu’ils sont connus. La date d’ajout sur le site n’est pas forcément la date de la donnée. Une information manquante ne vaut pas zéro.

Lire la méthode complète

Et maintenant, allez voir.

Passez à plusieurs heures, testez vos trajets et regardez ce qui compte pour vous. Les données préparent la visite ; elles ne la remplacent pas.