Commune à la loupe

Septèmes-les-Vallons.

Département 13 · 13240

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CSQ Score

Méthode 2.0

Indice d’équipements et de sécurité documentée

77/100

Tous les critères sont renseignés

Critères renseignés100 %

Commune

Comprendre cet indice

Prix médian · commune3 462 €/m²

387 ventes · Tous biens

Ventes récentes disponiblesDernière vente prise en compte : 2025

Les chiffres décrivent la commune. Lorsqu’une donnée porte sur un territoire plus large, nous le précisons.

Comprendre le CSQ ScoreCritères, importance de chacun et méthode

Poids fixes · méthode 2.0

Équipements recensés dans la commune et indicateurs communaux de délinquance enregistrée. Le pourcentage de critères renseignés tient compte de l’importance de chacun dans le calcul. Il indique la quantité d’informations disponibles, sans garantir leur exactitude.

Sécurité documentée

30 %

25/100

Commune · 2025

4/4 catégories publiées et notées.

Voir les catégories

Cambriolages de logements: 13/100
Vols de véhicules: 5/100
Violences physiques hors cadre familial: 64/100
Destructions et dégradations: 17/100

Alimentation

25 %

100/100

Commune

20 équipement(s) recensé(s).

Santé

20 %

100/100

Commune

86 équipement(s) recensé(s).

Services

15 %

100/100

Commune

101 équipement(s) recensé(s).

Présence d’écoles

10 %

100/100

Commune

10 équipement(s) recensé(s).

Comment lire ce score ?

La note est la somme des sous-notes multipliées par leurs poids, arrondie à l’entier. Elle ne représente ni un classement national, ni un pourcentage de satisfaction.

Le barème mesure une présence d’équipements, pas leur qualité, leurs horaires ou leur accessibilité réelle. Le prix, les revenus, l’IPS et les transports se lisent à part. Le bruit, les risques naturels, la pollution et les temps de trajet ne sont pas couverts par ce score.

Voir le barème et les limites

Les repères immobiliers

Un budget. Plusieurs réalités.

DVF · Commune

Le marché observé

3 462 €/m²

Prix au milieu des 387 ventes : la moitié est moins chère, l’autre plus chère.

2 733 €4 277 €

Cette fourchette rassemble les 50 % de ventes situées au centre des prix : 25 % sont moins chères, 25 % plus chères.

Ventes récentes disponibles · Tous types de logements

Qu’est-ce que cela représente ?

Surface envisagée 70 m²

242 308 €

Surface × prix médian observé. Simple repère, hors frais et travaux ; le prix réel dépend du bien.

Affiner mon projet

L’évolution des ventes observées

Prix médian au m² par année. Les logements vendus ne sont pas forcément les mêmes d’une année à l’autre.

3 156 €2021

3 455 €2022

3 697 €2023

3 344 €2024

3 401 €2025

ANIL · commune ou groupe de communes

Et pour louer ou investir ?

Un repère de loyer par type de bien, à l’échelle indiquée.

Appartement

16,6 €/m²/mois

Repère communal. Fourchette : 13,7–20,2 €/m²/mois.

6,2 % de rendement brut indicatif

Maison

14,9 €/m²/mois

Repère communal. Fourchette : 11,0–20,2 €/m²/mois.

4,8 % de rendement brut indicatif

Rendement = loyer annuel / prix médian communal récent du même type de bien. Avant frais d’achat, charges, fiscalité, vacance et travaux.

Au-delà de l’adresse

À quoi pourrait ressembler le quotidien ?

INSEE · Commune

Commerces & services

Commerces alimentaires: 20
Équipements de santé: 86
Services: 101
Restaurants: 27

Détail des équipements

Autres alimentaires: 2
Épiceries et supérettes: 6
Banques: 2
Boucheries: 6
Boulangeries: 4
Coiffure et beauté: 54
ecole: 10
Grandes surfaces: 2
Médecins généralistes: 6
Paramédical: 66
Pharmacies: 4
Postes: 1
Restaurants: 27
Autres services: 44
Spécialistes et dentistes: 10

Nombre de commerces et services recensés sur le territoire indiqué. Leur présence ne garantit pas qu’ils soient proches du logement.

Transports · proximité de la rue

Se déplacer

Les distances aux arrêts se consultent sur les fiches des rues documentées.

Explorer les rues

Éducation nationale

Les écoles et leur contexte

Les établissements documentés dans la commune.

6 établissement(s) référencé(s). Faites défiler la liste pour tous les voir.

Établissement	Type / secteur	IPS
COLLEGE MARC FERRANDI	college · public	83,0
ECOLE PRIMAIRE CASTORS ISABELLA	ecole · public	117,0
ECOLE ELEMENTAIRE FRANCOIS CESARI	ecole · public	108,0
ECOLE PRIMAIRE JULES FERRY	ecole · public	102,0
ECOLE ELEMENTAIRE TRANCHIER GUIDICELLI	ecole · public	98,0
ECOLE ELEMENTAIRE LANGEVIN WALLON	ecole · public	82,0

L’IPS (indice de position sociale) décrit le contexte social des élèves : ce n’est pas une note de qualité de l’école. Les distances sont à vol d’oiseau. La proximité ne garantit pas une inscription : vérifiez la carte scolaire auprès de la mairie.

Le contexte, avec ses nuances

Comprendre le cadre de vie.

Filosofi · Commune

Niveau de vie médian

22 740 €/an

Revenu annuel disponible, ajusté à la taille du foyer.

Taux de pauvreté: 16,0 %

La moitié des habitants a un niveau de vie inférieur à ce montant, l’autre moitié supérieur. Le calcul tient compte du nombre d’adultes et d’enfants dans le foyer (unité de consommation).

SSMSI · Commune

Sécurité

Délinquance enregistrée élevée

100 % des catégories documentées.

Ces statistiques concernent les faits enregistrés dans la commune. Une donnée non publiée ne signifie pas qu’aucun fait n’a eu lieu. Elles ne mesurent pas votre risque personnel dans cette rue.

Dernière année disponible dans la base de sécurité : 2025.

INSEE · Commune

Densité de population

674 hab./km²

Une moyenne sur le territoire indiqué.

La densité ne suffit pas à décrire le calme, les espaces verts ou l’ambiance d’une rue.

Ce que ce secteur va devenir · dynamique de construction de la commune

Dynamique de construction modérée

252 logements autorisés dans la commune (2021–2025)

≈ 4,2 logement/1 000 hab./an — en dessous de la moyenne nationale (~6)

↗ +29 % · 54 logements/an récemment vs 42/an il y a 3 ans

sur 109 autorisations · année en cours exclue (remontée incomplète)

Permis de construire réellement accordés (nets d'annulations). Les permis donnent un aperçu de la dynamique actuelle du territoire, pas une prédiction — un permis peut ne pas aboutir.

◗ Sit@del2 · data.gouv.fr

Changer d’échelle

Le détail se joue aussi dans la rue.

Rues avec le plus de ventes connues. Prix sur 5 ans, tous types de logements. La fiche de la rue peut afficher un prix plus récent.

CITE LES COLLINES76 ventes sur 5 ans2 301 €/m² RES PRE DE L'AUBE63 ventes sur 5 ans2 676 €/m² RES CASTORS ISABELLA62 ventes sur 5 ans3 243 €/m² BD ANTOINE VABRE48 ventes sur 5 ans3 632 €/m² AV DU 8 MAI 194542 ventes sur 5 ans3 142 €/m² RTE NATIONALE 838 ventes sur 5 ans5 111 €/m² AV BAPTISTIN RAPHAEL25 ventes sur 5 ans4 223 €/m² RTE NATIONALE21 ventes sur 5 ans3 168 €/m² CHE DE FABREGOULES19 ventes sur 5 ans3 621 €/m² RTE D'APT17 ventes sur 5 ans4 324 €/m² RES LES PINS14 ventes sur 5 ans3 823 €/m² BD ELIE CORRADI14 ventes sur 5 ans4 275 €/m² CHE DE LA BEDOULE13 ventes sur 5 ans3 228 €/m² AV EDOUARD SAUZE11 ventes sur 5 ans3 418 €/m² CHE DU PIGEONNIER8 ventes sur 5 ans4 561 €/m² RES LA GRANDE VIGNE8 ventes sur 5 ans3 344 €/m² RUE DE L ETOILE8 ventes sur 5 ans4 136 €/m² RES LA ROCADE8 ventes sur 5 ans4 598 €/m² RES HAMEAU ST LAURENT8 ventes sur 5 ans3 630 €/m² ZAC DES ROMARINS8 ventes sur 5 ans3 874 €/m² RES LES GENETS8 ventes sur 5 ans3 970 €/m² RES L'ARLESIENNE7 ventes sur 5 ans3 724 €/m² CHE DE LA HAUTE BEDOULE6 ventes sur 5 ans3 303 €/m² BD VICTOR ANFOSSI6 ventes sur 5 ans3 531 €/m² CHE DES FRAISES6 ventes sur 5 ans4 158 €/m² PONT DES AUDRYS6 ventes sur 5 ans4 213 €/m² BD DE LA LIMITE6 ventes sur 5 ans3 163 €/m² PL DES VIEILLES ECOLES5 ventes sur 5 ans2 702 €/m² BD ALBERT5 ventes sur 5 ans4 718 €/m² LOT LES CIGALES5 ventes sur 5 ans4 187 €/m² LOT LES OLIVIERS5 ventes sur 5 ans3 846 €/m²

Toutes les rues avec données de prix (31)

Communes voisines

Les Pennes-Mirabeau 2,9 km à vol d’oiseau

CSQ Score81/100Commune

Comparer

Marseille 15e Arrondissement 5,1 km à vol d’oiseau

CSQ Score72/100Commune

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Marseille 16e Arrondissement 5,3 km à vol d’oiseau

CSQ Score72/100Commune

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Cabriès 6,1 km à vol d’oiseau

CSQ Score78/100Commune

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Simiane-Collongue 6,7 km à vol d’oiseau

CSQ Score80–88/100Commune

Comparer

Bouc-Bel-Air 6,9 km à vol d’oiseau

CSQ Score88/100Commune

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Marseille 14e Arrondissement 8,0 km à vol d’oiseau

CSQ Score73/100Commune

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Marseille 13e Arrondissement 9,1 km à vol d’oiseau

CSQ Score79/100Commune

Comparer

Le score reprend celui de chaque fiche commune. Une fourchette indique que certaines données manquent.

Sources, échelles & limites

Prix : DVF / DGFiP. Niveau de vie et densité : INSEE. Sécurité : SSMSI. Équipements : BPE. Écoles : Éducation nationale. Loyers : ANIL. Transports : GTFS.

Chaque chiffre porte sur une période et un territoire précis, indiqués lorsqu’ils sont connus. La date d’ajout sur le site n’est pas forcément la date de la donnée. Une information manquante ne vaut pas zéro.

Lire la méthode complète

Et maintenant, allez voir.

Passez à plusieurs heures, testez vos trajets et regardez ce qui compte pour vous. Les données préparent la visite ; elles ne la remplacent pas.