Commune à la loupe

Bouc-Bel-Air.

Département 13 · 13320

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CSQ Score

Méthode 2.0

Indice d’équipements et de sécurité documentée

88/100

Tous les critères sont renseignés

Critères renseignés100 %

Commune

Comprendre cet indice

Prix médian · commune5 293 €/m²

372 ventes · Tous biens

Ventes récentes disponiblesDernière vente prise en compte : 2025

Les chiffres décrivent la commune. Lorsqu’une donnée porte sur un territoire plus large, nous le précisons.

Comprendre le CSQ ScoreCritères, importance de chacun et méthode

Poids fixes · méthode 2.0

Équipements recensés dans la commune et indicateurs communaux de délinquance enregistrée. Le pourcentage de critères renseignés tient compte de l’importance de chacun dans le calcul. Il indique la quantité d’informations disponibles, sans garantir leur exactitude.

Sécurité documentée

30 %

61/100

Commune · 2025

4/4 catégories publiées et notées.

Voir les catégories

Cambriolages de logements: 31/100
Vols de véhicules: 40/100
Violences physiques hors cadre familial: 80/100
Destructions et dégradations: 91/100

Alimentation

25 %

100/100

Commune

29 équipement(s) recensé(s).

Santé

20 %

100/100

Commune

166 équipement(s) recensé(s).

Services

15 %

100/100

Commune

139 équipement(s) recensé(s).

Présence d’écoles

10 %

100/100

Commune

11 équipement(s) recensé(s).

Comment lire ce score ?

La note est la somme des sous-notes multipliées par leurs poids, arrondie à l’entier. Elle ne représente ni un classement national, ni un pourcentage de satisfaction.

Le barème mesure une présence d’équipements, pas leur qualité, leurs horaires ou leur accessibilité réelle. Le prix, les revenus, l’IPS et les transports se lisent à part. Le bruit, les risques naturels, la pollution et les temps de trajet ne sont pas couverts par ce score.

Voir le barème et les limites

Les repères immobiliers

Un budget. Plusieurs réalités.

DVF · Commune

Le marché observé

5 293 €/m²

Prix au milieu des 372 ventes : la moitié est moins chère, l’autre plus chère.

4 459 €6 028 €

Cette fourchette rassemble les 50 % de ventes situées au centre des prix : 25 % sont moins chères, 25 % plus chères.

Ventes récentes disponibles · Tous types de logements

Qu’est-ce que cela représente ?

Surface envisagée 70 m²

370 485 €

Surface × prix médian observé. Simple repère, hors frais et travaux ; le prix réel dépend du bien.

Affiner mon projet

L’évolution des ventes observées

Prix médian au m² par année. Les logements vendus ne sont pas forcément les mêmes d’une année à l’autre.

4 735 €2021

5 332 €2022

5 444 €2023

5 295 €2024

5 146 €2025

ANIL · commune ou groupe de communes

Et pour louer ou investir ?

Un repère de loyer par type de bien, à l’échelle indiquée.

Appartement

18,2 €/m²/mois

Repère communal. Fourchette : 14,3–23,2 €/m²/mois.

4,4 % de rendement brut indicatif

Maison

18,4 €/m²/mois

Repère communal. Fourchette : 13,2–25,6 €/m²/mois.

4,1 % de rendement brut indicatif

Rendement = loyer annuel / prix médian communal récent du même type de bien. Avant frais d’achat, charges, fiscalité, vacance et travaux.

Au-delà de l’adresse

À quoi pourrait ressembler le quotidien ?

INSEE · Commune

Commerces & services

Commerces alimentaires: 29
Équipements de santé: 166
Services: 139
Restaurants: 50

Détail des équipements

Autres alimentaires: 13
Épiceries et supérettes: 4
Banques: 5
Boucheries: 3
Boulangeries: 7
Coiffure et beauté: 65
ecole: 11
Grandes surfaces: 2
Médecins généralistes: 23
Paramédical: 110
Pharmacies: 4
Postes: 1
Restaurants: 50
Autres services: 68
Spécialistes et dentistes: 29

Nombre de commerces et services recensés sur le territoire indiqué. Leur présence ne garantit pas qu’ils soient proches du logement.

Transports · proximité de la rue

Se déplacer

Les distances aux arrêts se consultent sur les fiches des rues documentées.

Explorer les rues

Éducation nationale

Les écoles et leur contexte

Les établissements documentés dans la commune.

5 établissement(s) référencé(s).

Établissement	Type / secteur	IPS
COLLEGE GEORGES BRASSENS	college · public	134,0
ECOLE ELEMENTAIRE LA BERGERIE	ecole · public	143,0
ECOLE ELEMENTAIRE LA SALLE	ecole · public	136,0
ECOLE ELEMENTAIRE CENTRE	ecole · public	135,0
ECOLE ELEMENTAIRE VIRGINIE DEDIEU	ecole · public	121,0

L’IPS (indice de position sociale) décrit le contexte social des élèves : ce n’est pas une note de qualité de l’école. Les distances sont à vol d’oiseau. La proximité ne garantit pas une inscription : vérifiez la carte scolaire auprès de la mairie.

Le contexte, avec ses nuances

Comprendre le cadre de vie.

Filosofi · Commune

Niveau de vie médian

30 840 €/an

Revenu annuel disponible, ajusté à la taille du foyer.

Taux de pauvreté: 6,0 %

La moitié des habitants a un niveau de vie inférieur à ce montant, l’autre moitié supérieur. Le calcul tient compte du nombre d’adultes et d’enfants dans le foyer (unité de consommation).

SSMSI · Commune

Sécurité

Délinquance enregistrée moyenne

100 % des catégories documentées.

Ces statistiques concernent les faits enregistrés dans la commune. Une donnée non publiée ne signifie pas qu’aucun fait n’a eu lieu. Elles ne mesurent pas votre risque personnel dans cette rue.

Dernière année disponible dans la base de sécurité : 2025.

INSEE · Commune

Densité de population

707 hab./km²

Une moyenne sur le territoire indiqué.

La densité ne suffit pas à décrire le calme, les espaces verts ou l’ambiance d’une rue.

Ce que ce secteur va devenir · dynamique de construction de la commune

Dynamique de construction soutenue

533 logements autorisés dans la commune (2021–2025)

≈ 6,9 logement/1 000 hab./an — au-dessus de la moyenne nationale (~6)

↗ +478 % · 156 logements/an récemment vs 27/an il y a 3 ans

sur 78 autorisations · année en cours exclue (remontée incomplète)

Permis de construire réellement accordés (nets d'annulations). Les permis donnent un aperçu de la dynamique actuelle du territoire, pas une prédiction — un permis peut ne pas aboutir.

◗ Sit@del2 · data.gouv.fr

Changer d’échelle

Le détail se joue aussi dans la rue.

Rues avec le plus de ventes connues. Prix sur 5 ans, tous types de logements. La fiche de la rue peut afficher un prix plus récent.

AV THIERS26 ventes sur 5 ans4 673 €/m² RES LES VERGERS19 ventes sur 5 ans4 787 €/m² LOT LES PLATANES14 ventes sur 5 ans5 409 €/m² CHE DE SAUVECANNE13 ventes sur 5 ans4 949 €/m² LOT LA CYPRIERE13 ventes sur 5 ans5 762 €/m² AV DE LA CROIX D'OR12 ventes sur 5 ans4 256 €/m² AV DU 8 MAI12 ventes sur 5 ans5 073 €/m² LA SALLE11 ventes sur 5 ans3 333 €/m² RUE DE LA PIE11 ventes sur 5 ans4 194 €/m² AV BEAUSOLEIL11 ventes sur 5 ans5 699 €/m² AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY10 ventes sur 5 ans5 434 €/m² AV GENERAL DE GAULLE10 ventes sur 5 ans5 138 €/m² RES LA BERGERIE10 ventes sur 5 ans5 371 €/m² RUE SIDONIE COLETTE9 ventes sur 5 ans5 297 €/m² RUE DES ECOLES9 ventes sur 5 ans4 694 €/m² RUE DES MICOCOULIERS9 ventes sur 5 ans5 403 €/m² AV DE LA GRATIANE8 ventes sur 5 ans5 509 €/m² CHE DU PETIT NICE8 ventes sur 5 ans5 992 €/m² CLOS DES PINS8 ventes sur 5 ans5 542 €/m² LOT LE HAMEAU DE BEL OMBRE8 ventes sur 5 ans6 375 €/m² RES PETIT NICE8 ventes sur 5 ans5 333 €/m² BD DE VALCROS8 ventes sur 5 ans5 975 €/m² LOT LES TILLEULS8 ventes sur 5 ans4 843 €/m² BD DE L EGALITE7 ventes sur 5 ans4 348 €/m² RUE BOURBON7 ventes sur 5 ans4 167 €/m² RUE DES ABELIAS7 ventes sur 5 ans5 339 €/m² SAINTE-ANNE7 ventes sur 5 ans5 697 €/m² CHE DE VALABRE7 ventes sur 5 ans7 320 €/m² CHE DE ST HILAIRE7 ventes sur 5 ans5 533 €/m² RUE HENRI SALVADOR7 ventes sur 5 ans5 125 €/m² PL DU MARECHAL JUIN7 ventes sur 5 ans5 046 €/m² AV DE VIOLESI6 ventes sur 5 ans3 681 €/m² PORTE ROUGE6 ventes sur 5 ans6 003 €/m² CHE DE LA PINEDE6 ventes sur 5 ans5 135 €/m² PARC LA MOUSTELLE6 ventes sur 5 ans5 592 €/m² CHE DE LA GARDURE6 ventes sur 5 ans4 690 €/m² LOT CLOS DE FLORETTE6 ventes sur 5 ans5 457 €/m² AV MOUNINE6 ventes sur 5 ans5 831 €/m² LA MULE6 ventes sur 5 ans5 187 €/m² AV MARECHAL LECLERC5 ventes sur 5 ans5 202 €/m²

Toutes les rues avec données de prix (51)

Communes voisines

Simiane-Collongue 3,0 km à vol d’oiseau

CSQ Score80–88/100Commune

Comparer

Cabriès 4,3 km à vol d’oiseau

CSQ Score78/100Commune

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Gardanne 4,7 km à vol d’oiseau

CSQ Score83/100Commune

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Septèmes-les-Vallons 6,9 km à vol d’oiseau

CSQ Score77/100Commune

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Meyreuil 7,7 km à vol d’oiseau

CSQ Score86/100Commune

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Mimet 7,8 km à vol d’oiseau

CSQ Score73–89/100Commune

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Aix-en-Provence 8,5 km à vol d’oiseau

CSQ Score83/100Commune

Comparer

Les Pennes-Mirabeau 9,0 km à vol d’oiseau

CSQ Score81/100Commune

Comparer

Le score reprend celui de chaque fiche commune. Une fourchette indique que certaines données manquent.

Sources, échelles & limites

Prix : DVF / DGFiP. Niveau de vie et densité : INSEE. Sécurité : SSMSI. Équipements : BPE. Écoles : Éducation nationale. Loyers : ANIL. Transports : GTFS.

Chaque chiffre porte sur une période et un territoire précis, indiqués lorsqu’ils sont connus. La date d’ajout sur le site n’est pas forcément la date de la donnée. Une information manquante ne vaut pas zéro.

Lire la méthode complète

Et maintenant, allez voir.

Passez à plusieurs heures, testez vos trajets et regardez ce qui compte pour vous. Les données préparent la visite ; elles ne la remplacent pas.