choisirsonquartier. Gratuit Mon projet

Rue à la loupe

RUE ABBE DE L'EPEE.

Marseille 5e Arrondissement · 13005

Analyse gratuite

Votre projet

Compatibilité avec vos priorités

Définissez votre budget et les critères qui comptent pour vous.

Définir ou modifier mon projet →

CSQ Score

Méthode 2.0

Indice d’équipements et de sécurité documentée

76/100

Tous les critères sont renseignés

Critères renseignés100 %

Secteur de la rue · IRIS + commune

Comprendre cet indice
Prix médian · rue3 973 €/m²

82 ventes · Tous biens

Ventes récentes disponiblesDernière vente prise en compte : 2025

Certaines données décrivent la rue, d’autres son quartier INSEE (appelé IRIS) ou sa commune. Le territoire concerné est indiqué sur chaque carte.

Comprendre le CSQ ScoreCritères, importance de chacun et méthode
Poids fixes · méthode 2.0

Équipements du quartier INSEE (IRIS), sécurité de la commune. Ce n’est pas une mesure à l’adresse. Le pourcentage de critères renseignés tient compte de l’importance de chacun dans le calcul. Il indique la quantité d’informations disponibles, sans garantir leur exactitude.

Sécurité documentée

30 %

20/100

Commune · 2025

4/4 catégories publiées et notées.

Voir les catégories
Cambriolages de logements
4/100
Vols de véhicules
3/100
Violences physiques hors cadre familial
43/100
Destructions et dégradations
28/100

Alimentation

25 %

100/100

Quartier INSEE (IRIS)

8 équipement(s) recensé(s).

Santé

20 %

100/100

Quartier INSEE (IRIS)

31 équipement(s) recensé(s).

Services

15 %

100/100

Quartier INSEE (IRIS)

10 équipement(s) recensé(s).

Présence d’écoles

10 %

100/100

Quartier INSEE (IRIS)

5 équipement(s) recensé(s).

Comment lire ce score ?

La note est la somme des sous-notes multipliées par leurs poids, arrondie à l’entier. Elle ne représente ni un classement national, ni un pourcentage de satisfaction.

Le barème mesure une présence d’équipements, pas leur qualité, leurs horaires ou leur accessibilité réelle. Le prix, les revenus, l’IPS et les transports se lisent à part. Le bruit, les risques naturels, la pollution et les temps de trajet ne sont pas couverts par ce score.

Voir le barème et les limites

Les repères immobiliers

Un budget. Plusieurs réalités.

DVF · Rue

Le marché observé

3 973 €/m²

Prix au milieu des 82 ventes : la moitié est moins chère, l’autre plus chère.

3 340 €4 492 €

Cette fourchette rassemble les 50 % de ventes situées au centre des prix : 25 % sont moins chères, 25 % plus chères.

Ventes récentes disponibles · Tous types de logements

Qu’est-ce que cela représente ?

278 103 €

Surface × prix médian observé. Simple repère, hors frais et travaux ; le prix réel dépend du bien.

Affiner mon projet

L’évolution des ventes observées

Prix médian au m² par année. Les logements vendus ne sont pas forcément les mêmes d’une année à l’autre.

ANIL · commune ou groupe de communes

Et pour louer ou investir ?

Un repère de loyer par type de bien, à l’échelle indiquée.

Appartement

16,3 €/m²/mois

Repère communal. Fourchette : 13,0–20,4 €/m²/mois.

5,5 % de rendement brut indicatif

Maison

16,4 €/m²/mois

Estimation pour un groupe de communes, pas pour cette seule adresse. Fourchette : 10,8–24,9 €/m²/mois.

3,7 % de rendement brut indicatif

Rendement = loyer annuel / prix médian communal récent du même type de bien. Avant frais d’achat, charges, fiscalité, vacance et travaux.

Au-delà de l’adresse

À quoi pourrait ressembler le quotidien ?

INSEE · Quartier INSEE (IRIS)

Commerces & services

Commerces alimentaires
8
Équipements de santé
31
Services
10
Restaurants
10
Détail des équipements
Autres alimentaires
2
Épiceries et supérettes
2
Banques
1
Boucheries
1
Boulangeries
1
Coiffure et beauté
4
ecole
5
Grandes surfaces
2
Médecins généralistes
3
Paramédical
16
Pharmacies
1
Postes
1
Restaurants
10
Autres services
4
Spécialistes et dentistes
11

Nombre de commerces et services recensés sur le territoire indiqué. Leur présence ne garantit pas qu’ils soient proches du logement.

Transports · proximité de la rue

Se déplacer

200 m

Distance à vol d’oiseau jusqu’à l’arrêt Camas.

Bus
52, 74, 81, 509 · 230 m
Tramway
T1 · 200 m

Depuis le centre de la rue. Fréquence, horaires et cheminement à vérifier sur place ou auprès du réseau.

Éducation nationale

Les écoles et leur contexte

Les établissements à proximité de la rue.

12 établissement(s) référencé(s). Faites défiler la liste pour tous les voir.

ÉtablissementType / secteurIPSDistance
COLLEGE PRIVE SAINT CHARLES CAMAScollege · privé116,0100 m
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT CHARLES CAMASecole · privé122,0110 m
ECOLE ELEMENTAIRE FRANKLIN ROOSEVELTecole · public130,0340 m
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH MADELEINEecole · privé134,0350 m
ECOLE ELEMENTAIRE OLIVIER GILLIBERTecole · public119,0360 m
COLLEGE CHAPEcollege · public127,0370 m
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT MICHELecole · privé139,0390 m
COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH DE LA MADELEINEcollege · privé137,0410 m
ECOLE ELEMENTAIRE CHAVEecole · public100,0430 m
ECOLE ELEMENTAIRE ABBE DE L EPEEecole · public113,0500 m
COLLEGE PRIVE DU SACRE COEURcollege · privé106,0550 m
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SACRE COEURecole · privé121,0550 m

L’IPS (indice de position sociale) décrit le contexte social des élèves : ce n’est pas une note de qualité de l’école. Les distances sont à vol d’oiseau. La proximité ne garantit pas une inscription : vérifiez la carte scolaire auprès de la mairie.

Le contexte, avec ses nuances

Comprendre le cadre de vie.

Filosofi · Quartier INSEE (IRIS)

Niveau de vie médian

24 600 €/an

Revenu annuel disponible, ajusté à la taille du foyer.

Taux de pauvreté
14,0 %

La moitié des habitants a un niveau de vie inférieur à ce montant, l’autre moitié supérieur. Le calcul tient compte du nombre d’adultes et d’enfants dans le foyer (unité de consommation).

SSMSI · Commune

Sécurité

Délinquance enregistrée élevée

100 % des catégories documentées.

Ces statistiques concernent les faits enregistrés dans la commune. Une donnée non publiée ne signifie pas qu’aucun fait n’a eu lieu. Elles ne mesurent pas votre risque personnel dans cette rue.

Dernière année disponible dans la base de sécurité : 2025.

INSEE · Quartier INSEE (IRIS)

Densité de population

32 049 hab./km²

Une moyenne sur le territoire indiqué.

La densité ne suffit pas à décrire le calme, les espaces verts ou l’ambiance d’une rue.

Ce que ce secteur va devenir · dynamique de construction de Marseille (commune entière)
Dynamique de construction modérée
15 423 logements autorisés dans Marseille (2021–2025)
≈ 3,5 logement/1 000 hab./an — en dessous de la moyenne nationale (~6)
↗ +2 % · 2945 logements/an récemment vs 2890/an il y a 3 ans
sur 1 447 autorisations · année en cours exclue (remontée incomplète)
Permis de construire réellement accordés (nets d'annulations). Les permis donnent un aperçu de la dynamique actuelle du territoire, pas une prédiction — un permis peut ne pas aboutir.
◗ Sit@del2 · data.gouv.fr

Changer d’échelle

Autour de cette rue.

Rues voisines

Le score reprend celui de chaque fiche rue. Les équipements peuvent concerner le quartier et la sécurité concerne la commune : des rues proches peuvent partager le même score. Prix : ventes sur 5 ans, tous biens. Une fourchette indique que certaines données manquent.

Sources, échelles & limites

Prix : DVF / DGFiP. Niveau de vie et densité : INSEE. Sécurité : SSMSI. Équipements : BPE. Écoles : Éducation nationale. Loyers : ANIL. Transports : GTFS.

Chaque chiffre porte sur une période et un territoire précis, indiqués lorsqu’ils sont connus. La date d’ajout sur le site n’est pas forcément la date de la donnée. Une information manquante ne vaut pas zéro.

Lire la méthode complète

Et maintenant, allez voir.

Passez à plusieurs heures, testez vos trajets et regardez ce qui compte pour vous. Les données préparent la visite ; elles ne la remplacent pas.

Propulsé par CookieAdmin