Rue à la loupe

RUE FERNAND GUEIT.

Rocbaron · 83136

Analyse gratuite

Votre projet

Compatibilité avec vos priorités

Définissez votre budget et les critères qui comptent pour vous.

Définir ou modifier mon projet →

CSQ Score

Méthode 2.0

Indice d’équipements et de sécurité documentée

86–94/100

Fourchette · données incomplètes

Critères renseignés92,5 %

Secteur de la rue · IRIS + commune

Comprendre cet indice

Prix médian · rue2 731 €/m²

6 ventes · Tous biens

Ventes sur 5 ansDernière vente prise en compte : 2025

Certaines données décrivent la rue, d’autres son quartier INSEE (appelé IRIS) ou sa commune. Le territoire concerné est indiqué sur chaque carte.

Comprendre le CSQ ScoreCritères, importance de chacun et méthode

Poids fixes · méthode 2.0

Équipements du quartier INSEE (IRIS), sécurité de la commune. Ce n’est pas une mesure à l’adresse. Le pourcentage de critères renseignés tient compte de l’importance de chacun dans le calcul. Il indique la quantité d’informations disponibles, sans garantir leur exactitude.

Sécurité documentée

30 %

54–80/100

Commune · 2025

3/4 catégories publiées et notées.

Voir les catégories

Cambriolages de logements: 55/100
Vols de véhicules: Non renseigné
Violences physiques hors cadre familial: 72/100
Destructions et dégradations: 91/100

Alimentation

25 %

100/100

Quartier INSEE (IRIS)

20 équipement(s) recensé(s).

Santé

20 %

100/100

Quartier INSEE (IRIS)

30 équipement(s) recensé(s).

Services

15 %

100/100

Quartier INSEE (IRIS)

53 équipement(s) recensé(s).

Présence d’écoles

10 %

100/100

Quartier INSEE (IRIS)

3 équipement(s) recensé(s).

Comment lire cette fourchette ?

Les critères connus contribuent au calcul. Pour chacun des critères manquants, on teste les deux extrêmes, 0 et 100, en gardant son poids. La fourchette 86–94/100 montre les résultats possibles selon ces seules données manquantes. Ce n’est pas un intervalle de confiance statistique.

Le barème mesure une présence d’équipements, pas leur qualité, leurs horaires ou leur accessibilité réelle. Le prix, les revenus, l’IPS et les transports se lisent à part. Le bruit, les risques naturels, la pollution et les temps de trajet ne sont pas couverts par ce score.

Voir le barème et les limites

Les repères immobiliers

Un budget. Plusieurs réalités.

DVF · Rue

Le marché observé

2 731 €/m²

Prix au milieu des 6 ventes : la moitié est moins chère, l’autre plus chère.

2 616 €2 854 €

Cette fourchette rassemble les 50 % de ventes situées au centre des prix : 25 % sont moins chères, 25 % plus chères.

Ventes sur 5 ans · Tous types de logements

Qu’est-ce que cela représente ?

Surface envisagée 70 m²

191 136 €

Surface × prix médian observé. Simple repère, hors frais et travaux ; le prix réel dépend du bien.

Affiner mon projet

ANIL · commune ou groupe de communes

Et pour louer ou investir ?

Un repère de loyer par type de bien, à l’échelle indiquée.

Appartement

13,9 €/m²/mois

Estimation pour un groupe de communes, pas pour cette seule adresse. Fourchette : 10,7–18,1 €/m²/mois.

6,2 % de rendement brut indicatif

Maison

14,9 €/m²/mois

Repère communal. Fourchette : 11,1–19,9 €/m²/mois.

4,9 % de rendement brut indicatif

Rendement = loyer annuel / prix médian communal récent du même type de bien. Avant frais d’achat, charges, fiscalité, vacance et travaux.

Au-delà de l’adresse

À quoi pourrait ressembler le quotidien ?

INSEE · Quartier INSEE (IRIS)

Commerces & services

Commerces alimentaires: 20
Équipements de santé: 30
Services: 53
Restaurants: 16

Détail des équipements

Autres alimentaires: 8
Épiceries et supérettes: 1
Banques: 3
Boucheries: 4
Boulangeries: 5
Coiffure et beauté: 22
ecole: 3
Grandes surfaces: 2
Médecins généralistes: 3
Paramédical: 23
Pharmacies: 1
Postes: 1
Restaurants: 16
Autres services: 27
Spécialistes et dentistes: 3

Nombre de commerces et services recensés sur le territoire indiqué. Leur présence ne garantit pas qu’ils soient proches du logement.

Transports · proximité de la rue

Se déplacer

50 m

Distance à vol d’oiseau jusqu’à l’arrêt Les Clairettes.

Depuis le centre de la rue. Fréquence, horaires et cheminement à vérifier sur place ou auprès du réseau.

Éducation nationale

Les écoles et leur contexte

Les établissements documentés dans la commune.

2 établissement(s) référencé(s).

Établissement	Type / secteur	IPS
COLLEGE PIERRE GASSENDI	college · public	107,0
ECOLE PRIMAIRE ANGELE GUEIT	ecole · public	109,0

L’IPS (indice de position sociale) décrit le contexte social des élèves : ce n’est pas une note de qualité de l’école. Les distances sont à vol d’oiseau. La proximité ne garantit pas une inscription : vérifiez la carte scolaire auprès de la mairie.

Le contexte, avec ses nuances

Comprendre le cadre de vie.

Filosofi · Commune

Niveau de vie médian

24 780 €/an

Revenu annuel disponible, ajusté à la taille du foyer.

Taux de pauvreté: 8,0 %

La moitié des habitants a un niveau de vie inférieur à ce montant, l’autre moitié supérieur. Le calcul tient compte du nombre d’adultes et d’enfants dans le foyer (unité de consommation).

SSMSI · Commune

Sécurité

Délinquance enregistrée moyenne

75 % des catégories documentées.

Ces statistiques concernent les faits enregistrés dans la commune. Une donnée non publiée ne signifie pas qu’aucun fait n’a eu lieu. Elles ne mesurent pas votre risque personnel dans cette rue.

Dernière année disponible dans la base de sécurité : 2025.

INSEE · Commune

Densité de population

268 hab./km²

Une moyenne sur le territoire indiqué.

La densité ne suffit pas à décrire le calme, les espaces verts ou l’ambiance d’une rue.

Ce que ce secteur va devenir · dynamique de construction de la commune

Dynamique de construction forte

376 logements autorisés dans la commune (2021–2025)

≈ 13,7 logement/1 000 hab./an — au-dessus de la moyenne nationale (~6)

↘ -27 % · 72 logements/an récemment vs 98/an il y a 3 ans

sur 138 autorisations · année en cours exclue (remontée incomplète)

Permis de construire réellement accordés (nets d'annulations). Les permis donnent un aperçu de la dynamique actuelle du territoire, pas une prédiction — un permis peut ne pas aboutir.

◗ Sit@del2 · data.gouv.fr

Changer d’échelle

Autour de cette rue.

Rues voisines

LE VILLAGE 0,1 km à vol d’oiseau

2 774 €/m²Ventes sur 5 ans CSQ Score86–94/100Secteur de la rue · IRIS + commune

Comparer

RUE LOUIS MARTIN 0,1 km à vol d’oiseau

2 527 €/m²Ventes sur 5 ans CSQ Score86–94/100Secteur de la rue · IRIS + commune

Comparer

LES FAYSONNES 0,2 km à vol d’oiseau

3 193 €/m²Ventes sur 5 ans CSQ Score86–94/100Secteur de la rue · IRIS + commune

Comparer

LES FERRAGES 0,4 km à vol d’oiseau

3 677 €/m²Ventes sur 5 ans CSQ Score86–94/100Secteur de la rue · IRIS + commune

Comparer

LA FARDELE 0,4 km à vol d’oiseau

3 816 €/m²Ventes sur 5 ans CSQ Score86–94/100Secteur de la rue · IRIS + commune

Comparer

LABAOU 0,4 km à vol d’oiseau

3 647 €/m²Ventes sur 5 ans CSQ Score86–94/100Secteur de la rue · IRIS + commune

Comparer

Le score reprend celui de chaque fiche rue. Les équipements peuvent concerner le quartier et la sécurité concerne la commune : des rues proches peuvent partager le même score. Prix : ventes sur 5 ans, tous biens. Une fourchette indique que certaines données manquent.

Sources, échelles & limites

Prix : DVF / DGFiP. Niveau de vie et densité : INSEE. Sécurité : SSMSI. Équipements : BPE. Écoles : Éducation nationale. Loyers : ANIL. Transports : GTFS.

Chaque chiffre porte sur une période et un territoire précis, indiqués lorsqu’ils sont connus. La date d’ajout sur le site n’est pas forcément la date de la donnée. Une information manquante ne vaut pas zéro.

Lire la méthode complète

Et maintenant, allez voir.

Passez à plusieurs heures, testez vos trajets et regardez ce qui compte pour vous. Les données préparent la visite ; elles ne la remplacent pas.